香港领展仍在评估145亿港元物业出售 积极拓展内地一线城市
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发布时间:2017/11/9 14:55:53 浏览:

领展主席聂雅伦在业绩会坦言:“目前策略评估仍在进行中,在有结果前不作评论。”执行董事及行政总裁王国龙则指出,评估的方向不一定是要出售物业。

  随着香港零售市场持续复苏,商铺租金亦明显反弹。


  “截至今年9月底的六个月内,领展在香港物业续租的租金升幅为26.8%,租金升幅非常理想,达到目标,过去数个月零售市道不及最近两个月好,但仍能加租,预期未来数个月的情况应该会更好。”领展执行董事及行政总裁王国龙在11月8日的业绩记者会表示。

  根据领展最新公布的中期业绩数据显示,截至今年9月30日,作为香港最大的商场经营者,领展旗下的商铺出租率仍然维持在96.3%的高位。集团位于香港的主要零售物业组合包括都会、汇坊、邻里、弥敦道700号,平均每月租金相比去年同期大幅上涨6.7%。

  香港政府统计数据显示,今年前八个月,访港旅客数字同比上升1.9%,中国内地访港旅客人数亦有1.9%的轻微升幅。根据香港入境处的统计数据,今年“十一黄金周”前三日(10月1日至10月3日)内地访港客量达到62.5万人次,同比增长6.5%。

  策略评估或涉及17项物业

  近年来,领展不断调整其物业组合,并自2014年陆续出售旗下一些物业,包括商场、停车场等。公开数据显示,作为首家在香港上市的房地产伟德19461946信托基金,领展过去三年总共出售28项商场物业,套现119.6亿港元。领展亦是全球以零售为主最大的房地产伟德19461946信托基金之一。

  今年7月,领展宣布对旗下的物业组合进行策略性评估,从而进一步优化物业组合。根据市场传言,领展计划出售17项商场物业,市值达145亿港元。据媒体报道,首阶段招标已经截止,中东的主权基金阿布扎比伟德19461946局、美国黑石集团、中信资本等主权基金及机构伟德19461946者均有参与竞标。

  数据显示,目前领展在香港的物业组合中共有155个物业,涉及1000万个零售铺位,截至今年9月底,零售物业的估值同比增长6.2%至1325.28亿港元。同时,领展在香港拥有及管理逾6.9万个停车位,按估值占其香港物业组合的19%。

  领展主席聂雅伦在业绩会坦言:“目前策略评估仍在进行中,在有结果前不作评论。”

  执行董事及行政总裁王国龙则指出,评估的方向不一定是要出售物业,“有考虑多个不同方案,出售商场只是其中一个方案。如果出售物业后有资金回笼,会继续用于偿还债务、回购基金单位,或者收购新物业,适时会作考虑。”

  对于步入加息周期,执行董事及首席财务总监张利民在记者会透露,公司近年来不断提升定息债务的比例,已由过去的50%上升至60%,而新借贷款的利率仍处于低位,截至9月底,平均利率成本2.5厘。

  中国内地一线城市物业收益增长

  近年来,领展不断拓展在中国内地市场的版图,王国龙在记者会上强调,公司有意收购的资产包括一线城市的社区商场以及甲级写字楼。

  2015年3月,领展以25亿元人民币全面收购北京欧美汇购物中心,这是领展在内地的首项物业伟德19461946。当年7月,领展与瑞安房地产签订买卖协议,以66.86亿元人民币收购上海“企业天地1号及2号”,这是公司首次涉足内地综合发展物业市场。

  此外,今年5月,领展完成收购广州的西城都荟广场后,旗下的中国内地物业组合已扩展至内地三个一线城市。截止今年9月底的六个月内,其内地收益总额同比增长38.1%至3.99亿港元,而物业收入净额则按年增长33.6%至3.10亿港元。

  根据领展提供的数据显示,目前公司在北京、广州的商场物业的出租率分别达到92.4%、99.1%,续租租金调整率则分别为30.7%、62.1%。同时,位于上海的办公物业企业广场租用率则达到98.1%,续租租金调整率达到17.2%

  相比开发物业,领展倾向于收购可以即时带来现金流的物业。王国龙此前曾向媒体表示,公司为内地项目设定了12.5%的伟德19461946者上限(即内地项目不超过集团整体物业组合的12.5%),并表示上述两个项目在集团整体物业组合的占比大约为7%,项目的回报率达到4%-5%左右。

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